Можно ли установить шлагбаум, чтобы посторонние не могли въезжать во двор и оставлять на парковке свои автомобили.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, отнесен к общему имуществу собственников помещений в доме.
Соответственно решение об установке шлагбаума во дворе должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. При этом за установку должны проголосовать не менее двух третей от общего числа собственников.
Итоги голосования отражают в протоколе, который следует довести до сведения всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Также вопросы установки шлагбаумов, ворот или ограждений следует согласовать с органами ГИБДД, МЧС.
Затем пакет документов, содержащий заявление о согласовании установки шлагбаума, решение общего собрания жильцов, проект размещения устройства, направляют в орган местного самоуправления.
После того как шлагбаум будет установлен, необходимо обеспечить возможность использования его всеми собственниками многоквартирного дома. Для этого выдаются устройства, обеспечивающие доступ на придомовую территорию (пропуск, электронный ключ и другие).
Следует иметь в виду, что с 1 января 2021 года действуют Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные постановлением правительства РФ от 16 сентября 2020 года №1479.
Ими, в частности, установлено, что система противопожарной защиты в случае пожара должна обеспечивать автоматическую разблокировку и (или) открывание шлагбаумов, ворот, ограждений и иных технических средств, установленных на проездах и подъездах, а также нахождение их в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники.
Допускается ручное открывание при организации круглосуточного дежурства персонала непосредственно у места установки шлагбаума, ворот, ограждения и иных технических средств на проездах или дистанционно при устройстве видео- и аудиосвязи с местом их установки.
За нарушение данных требований установлена ответственность по статье 20.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях в виде предупреждения, а также штрафа для граждан в размере от 5 до 15 тысяч рублей, для юридических лиц — от 300 до 400 тысяч рублей.